再建築不可物件の売却事例｜売れた実例と価格・期間・ポイントを公開
再建築不可物件を所有している方の中には、
「本当に売れるのか」
「どれくらいの価格で売れるのか」
と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
ここでは、実際に売却された再建築不可物件の事例をもとに、
価格、売却期間、成功のポイントをわかりやすくご紹介します。
先に結論
再建築不可物件は、
条件に応じた売り方を選べば売却可能です。
特に、接道条件や活用方法を整理することで、
売却の可能性は大きく変わります。
売却事例①｜北千住・再建築不可（戸建）
- 所在地：足立区北千住
- 土地面積：約40㎡
- 状況：再建築不可・古家あり
- 売却価格：相場の約65％
- 売却期間：約1.5ヶ月
ポイント：
投資用物件としての需要を見込み、
賃貸活用を前提とした買主に提案したことで早期売却につながりました。
売却事例②｜押上・路地奥の再建築不可
- 所在地：墨田区押上
- 土地面積：約50㎡
- 状況：路地奥・接道条件弱い
- 売却価格：相場の約55％
- 売却期間：約2ヶ月
ポイント：
隣地所有者への提案を含めた販売戦略により、
通常よりも有利な条件で売却できました。
売却事例③｜浅草・細街路の再建築不可
- 所在地：台東区浅草
- 土地面積：約45㎡
- 状況：幅2m未満接道・古家あり
- 売却価格：相場の約50％
- 売却期間：約3ヶ月
ポイント：
再建築不可専門の買取業者へ相談することで、
スムーズな売却が実現しました。
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再建築不可物件が売れた共通点
- 接道条件を正確に整理している
- ターゲット（投資・隣地・買取）を明確にしている
- 通常の売却方法にこだわらない
- 専門会社へ相談している
売却が難しくなるケース
- 接道条件が不明確
- 権利関係が整理されていない
- 価格設定が現実と合っていない
- 一般的な仲介のみで進めている
売却を成功させるポイント
- 再建築不可の理由を明確にする
- 接道・道路条件を確認する
- 売却ターゲットを決める
- 専門性のある会社へ相談する
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まとめ
再建築不可物件は、売却が難しいと言われがちですが、
条件を整理し、適切な売却方法を選べば売却可能です。
実際の事例を参考にしながら、
ご自身の不動産に合った売却方法を検討することが重要です。
