杉並区の底地・借地権トラブルを専門家がサポート

底地と借地権とは？杉並区で増える権利調整案件

■ 底地（そこち）とは

底地とは、他人が借地権を持ち、その上に建物を建てている土地の所有権を指します。
底地所有者（地主）は土地を所有していても自由に利用・売却できず、地代を受け取るのみのケースが多く、
「売りたくても借地人がいるために売れない」という悩みが生じやすいのが特徴です。

• 借地人の同意がなければ売却が難しい
• 土地評価が低く、担保価値が下がる
• 相続で名義が分散し、権利関係が複雑化

■ 借地権（しゃくちけん）とは

借地権とは、他人の土地（底地）を借りて建物を所有・利用する権利です。
借地人は建物を所有できる一方で、土地の所有権を持たないため、
売却・転貸・建替などに地主の承諾が必要な場合があります。

• 契約内容によって更新・建替条件が異なる（旧法・新法の違い）
• 権利金・承諾料などの費用が発生することがある
• 底地と借地権のバランスによって評価額が変わる

■ 底地と借地権の関係

底地と借地権は、ひとつの土地に二つの権利（所有と使用）が存在する状態です。
土地の権利関係を整理して資産価値を最大化するには、双方の権利を調整・統合することが重要です。

杉並区は、昭和期からの住宅街（阿佐谷・荻窪・高円寺・永福町など）に旧借地法の契約が多く残っており、
相続や代替わりにより、底地・借地関係の再整理が必要なケースが増えています。

こんな問題でお困りではありませんか？

• 借地人が多く、交渉や書類整理が進まない
• 共有名義の底地を売却できずに困っている
• 相続で分筆・登記が必要だが対応が難しい
• 建物の老朽化で借地人とのトラブルが発生

当社の底地・借地権サポートサービス

杉並区での対応エリアと実績

杉並区内では、以下の地域で底地・借地権の案件を多数取り扱っています。

• 阿佐谷南・阿佐谷北（阿佐ヶ谷駅周辺）
• 荻窪・上荻・天沼（旧借地契約が多い住宅地）
• 高円寺南・高円寺北（老朽木造の借地権付き戸建が多い）
• 西荻北・西荻南（共有底地・相続案件の事例多数）
• 永福・浜田山・松ノ木（低層住宅地・借地権整理の需要高）

これらの地域は、昭和期からの借地契約・相続により、権利関係が複雑化しているケースが目立ちます。

実績・解決事例

よくある質問（FAQ）

Q. 杉並区で底地を売却したいが、借地人が多くて困っています。

A. 当社では借地人一人一人との交渉を代行し、合意形成後に買取または共同売却を実現します。

Q. 相続した底地が複数名義になっています。どうすれば？

A. 相続登記と共有整理を並行して行い、売却しやすい状態に整えます。

Q. 杉並区内の物件でも無料査定できますか？

A. はい。阿佐谷・荻窪・高円寺・永福町・西荻窪など、杉並区全域で対応可能です。

杉並区の底地・借地権 相談はこちら

底地・借地の調査や権利関係のご相談。法人・不動産業者様のご依頼も歓迎しています。