共有持分は売却できる？

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2026.03.16

共有持分は売却できる？売る方法・注意点・相談先をわかりやすく解説

共有持分の不動産を相続した方や、親族と共同で所有している方の中には、「共有者全員の同意がないと売れないのでは」と悩んでいる方も多いです。
しかし結論から言うと、共有持分は自分の持分だけを売却できる可能性があります。

ただし、共有不動産は通常の不動産売却と異なり、共有者間の関係や物件の利用状況が影響しやすく、進め方を誤ると話が複雑になりやすい特徴があります。
このページでは、共有持分の売却方法や注意点をわかりやすく解説します。

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有しているときの、それぞれの持分割合のことです。
たとえば相続や共同購入により、不動産を兄弟や親族で共有しているケースなどが該当します。

基礎知識は
共有持分とは
の固定ページでもご確認いただけます。

不動産全体を売却するには、一般的に共有者間の調整が必要になります。
そのため、共有持分の不動産は通常の単独所有不動産よりも話が進みにくいことがあります。

共有持分だけを買っても、物件全体を単独で自由に使えるわけではないため、一般の買主には敬遠されやすい傾向があります。

他の共有者との関係や利用状況によって、売却の難易度や価格の考え方が変わることがあります。

はい、共有持分は売却できる可能性があります。
特に、自分の持分のみを売却対象とする場合、共有不動産全体とは異なる進め方が可能です。

ただし、一般市場では買主が限られるため、共有持分の取り扱いに慣れた専門会社や買取会社への相談が現実的なケースもあります。

共有者の中に買い取り意向がある場合は、比較的スムーズに整理できることがあります。
共有関係を解消したい双方にとって合理的な選択になる場合があります。

共有持分は一般の仲介市場では難しいことがあるため、共有持分の実務に慣れた専門会社へ相談する方法があります。

状況によっては、共有者間で話し合いのうえ、不動産全体を売却した方が整理しやすい場合もあります。

共有不動産は親族間・相続案件であることも多く、感情面の行き違いが起きやすいテーマです。
手続きを進める前に、状況整理と方針確認を丁寧に行うことが重要です。

登記内容や相続関係などを確認し、現在の持分割合を正しく把握しておく必要があります。

共有持分は通常の不動産売却と違い、専門会社の方が現実的な提案をしやすいことがあります。
売却先の選び方が重要です。

共有持分は売りにくいと思われがちですが、自分の持分のみを売却できる可能性があります。
大切なのは、共有不動産の扱いに慣れた会社へ相談し、共有者との関係や物件状況に合った方法を選ぶことです。

相続や共有関係で悩んでいる場合は、早めに相談して整理の選択肢を確認することをおすすめします。

はい、可能です。不動産全体ではなく、自分が持っている共有持分のみを対象に売却できるケースがあります。

不動産全体の売却とは異なり、自分の持分のみの売却では進め方が変わる場合があります。ただし個別事情の確認は重要です。

共有持分や相続不動産に詳しい不動産会社、専門の買取会社などへの相談が向いています。