おすすめの不動産査定と不動産会社の口コミ
当サイトは不動産査定、売却を考えている方に少しでもお役に立てることを願って公開しています。不動産査定に関する豆知識と不動産会社の選び方を公開しまいます。
不動産取引・不動産業界は、わかりやすそうでわかりにくい部分が多々あって 不安ですよね、不動産売却でみなさん感じているのは。
・一番高額で査定してくれる業者に頼みたい
・大手の不動産会社の方が値段が良い
・とにかくいろいろ不動産業者に依頼しよう
はじめて不動産を売却しようとすると、みなさん必ずこう考えます。間違えではありませんが、失敗する可能性は高くなります。当然ですが不動産取引は専 門的で馴染みのないことが多くあるため、みなさん苦労されているのも事実で す。でも大丈夫、当咲いて度不動産売却で悩まれるポイントを解決するための 情報をお伝えしています。
おすすめの不動産売却のポイント
・買取と仲介のメリットとデメリット
・売却価格の計算基準
・不動産業者の選び方
おすすめの不動産査定の流れ
・売却スタイルを確認。
・買取・仲介から貴方にあったプランを決定
仲介で不動産を売却する場合
・仲介売却過程
↓不動産会社を選ぶ
↓査定を依頼する
↓売却価格を決定する
↓媒介契約を結ぶ
↓販売活動をスタート
↓売却契約の締結
↓決済・物件の引渡し
期間 三ヶ月から六ヶ月程度
買取で不動産を売却する場合
・買取売却過程
↓不動産会社を選ぶ
↓査定を依頼する
↓契約を結ぶ
↓決済・物件の引渡し
期間 七日～三十日程度
どちらが貴方の売却にあった方法か検討しましょう。
おすすめの不動産売却のプラン
売却は大きく分けると２つの状況に分かれますし、状況によって不動産を売却する方法は変わります。あなたはどのような状況で不動産売却を考えるに至ったかを確認します。
・計画的な売却
住み替え、買い替え、処分など
・突発的な売却
債務返済、相続、離婚など
※特殊な立地や、名義の問題など、場合によっては売却しないで別の方法を選ぶ事が有益な結果になることもあります。複雑な事情の場合は、おすすめで信頼のおける不動産会社のアドバイザーに相談ください。
不動産査定の優先事項とは
・金額を優先する
時間には余裕があり急いでいない。できるだけ高く売りたいので金額を優先する
もし、いまハッキリご自身の状況が分からなくても全く問題ありません。あなたの売却に対する疑問や不安がなくなるようにご説明いたします。大切なのはまず、状況や優先することで売却方法は大きく変わるということそして、結果=（時間と金額）もそれに応じて変化します。
ここがポイント
1.現状の整理が必須
2.優先事項によっても販売活動の方法が変わる事を理解する
3.「時間を優先」、「金額を優先」によって結果=（時間と金額）が大きく変わる事を理解する
不動産の売却を買取と仲介のプランから選ぶ
・「買取」とは - 不動産会社に買い取ってもらうこと
・「仲介」とは - 不動産会社に依頼して買手を探して売却すること
買取と仲介、どちらも不動産会社が対応する点は変わりませんが、それぞれ特徴が異なるため、比較してあなたに合ったプランを選択することをお勧めします。比較してわからない点はおすすめの信頼できる不動産会社に相談しよう。
買取と仲介、比較するポイントは・・・
仲介
【メリット】
・一般的な価格で売れるので損をしにくい。
・希望価格で売却できる可能性がある。
【デメリット】
・売却まで時間がかかる場合がある。
・不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけがにくい。
購入者：希望者を探す
広告営業：あり
手数料：あり
時間：見つかり次第（９０日～１８０日程度）
時間な制限がそれほどなく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いている。
例：1000万円で売却した場合の目安
仲介手数料：売却金額の3％＋6万円＋消費税
・仲介手数料（1000万円×3％＋6万円） 36万円
・消費税（36万円×8％） 2.9万円
＝38.9万円が手数料となります。
※印紙代、抵当権抹消費用、測量費用などは、状況により費用が別途かかる場合があります。
ポイント 時間の制限がそれほどなく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。
買取
【メリット】
・直ぐに現金化できる
・手間を掛けたくない
・売却人に知られたくない
・瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負わずに済む
（外観からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になることがあります）
【デメリット】
・売却金額が低い。
・不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益ならない営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損する。など不動産業者側のデメリットが多い。
・市場価格の60％～80％程度が買取価格の相場となるので希望金額と差が出る場合がある
購入者：不動産会社
広告営業：不要
手数料：不要
時間：即時（7日～３０日程度）
すぐに売却したい方に向いています。
例：1000万円で売却した場合の目安
買取相場 1000万円×60～80％
＝600万円～800万円
ポイント 多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。
では仲介と買取はどちらを選ぶか
はじめに自分が『何を重視するのか』を決めると分かりやすいと思います。どちらにもメリット・デメリットは当然あります。
・時間を優先
・金額を優先
重視する項目はこの２つです。
例えば、突発的に不動産を売却しなければならない状況になった（・相続・離婚債務返済）、この場合スピード、時間を優先しなければなりません。この状況なら『買取』をお勧めします。ただし、金額は仲介よりも低くなります。そして、計画的に売却を進めれる状況ならば（・買い替え、住み替え、処分）、出来るだけ高い金額で売れてお金を優先する『仲介で売却』をお勧めします。
なぜ仲介より買取の方が時間が早く価格が低くなるのか
時間がかからない理由
・買取の場合は、不動産会社に直接買取ってもらうために購入者を探す必要がなくなるからです。
価格が低くなる理由
・不動産会社の利益をださなければいけないからです。
当然ですが不動産会社は購入した不動産を販売しますので利益が必要になりすます。例えば、あなたがゴルフボールを売っているとします。ゴルフボールはどこでも150円で売れているのに、150円で仕入れて、150円で売ろうとしても利益はありません。
また、たとえ50円で仕入れても傷が多いゴルフボールだと、150円で売るのはできないでしょう。なので磨いて練習場用にするなどの工夫をして販売しなければ売れ残ってしまいます。例えの大きさは違いますが不動産も同じなのです。特に高額な不動産はなおさら。買い取るなら、確実に売れる金額を想定して、買い取らなければ利益が出せません。また、売りにく物件はリフォーム等を行うことも考えた金額での買取（仕入れ）になります。
買取は確実に売れることを前提にお話をするため金額は低なってしまいます。買取と仲介の違いについてご理解しよう。
