地域パートナー制度

REGIONAL PARTNER

地域パートナー制度

当サイトは、不動産会社を無制限に掲載するポータルサイトではありません。
江東区・墨田区で活動する信頼できる不動産会社と、地域の方々をつなぐ地域密着型メディアとして運営しています。

地域パートナー制度とは

地域パートナー制度とは、江東区・墨田区で活動する不動産会社の中から、地域理解、専門性、信頼性を重視し、運営方針に共感いただける企業のみをご紹介する独自制度です。

一括査定サイトや比較サイトのように、掲載会社数を増やすことを目的としていません。地域に根ざした信頼できる不動産会社を、少数精鋭で紹介することを大切にしています。

なぜ地域パートナー制度を採用しているのか

不動産会社を探す方法は数多くあります。ポータルサイト、一括査定サイト、広告サイト、口コミサイトなど、情報量は以前よりも増えています。

しかし、掲載数が増えるほど、地域とのつながりや担当者の顔が見えにくくなることがあります。

当サイトが目指しているのは、掲載数を増やすことではありません。江東区・墨田区という地域を理解し、相談者に寄り添える不動産会社をご紹介することです。

地域パートナーに求めること

地域理解

江東区・墨田区の街、暮らし、地域特性を理解していることを重視しています。

専門性

売買、相続、空き家、狭小地、底地、再建築不可、立退きなど、得意分野を持っていることを大切にしています。

信頼性

相談者との長期的な信頼関係を大切にし、地域で誠実に活動していることを重視しています。

情報共有

地域の不動産情報や市場動向について、継続的な情報交換ができる関係性を大切にしています。

掲載までの流れ

STEP1|掲載相談

掲載相談フォームよりご連絡ください。掲載可否の確認や情報交換のみでも歓迎しています。

STEP2|運営による確認

対応エリア、得意分野、地域との関わり、当サイトとの相性を確認します。

STEP3|情報交換・面談

必要に応じてオンラインまたは対面で情報交換を行います。

STEP4|掲載可否の判断

地域パートナー制度の趣旨に合うかを踏まえ、運営判断により掲載を検討します。

STEP5|掲載開始

掲載内容を整理し、地域パートナーとして紹介ページを公開します。

掲載数について

当サイトは、掲載会社数の拡大を目的としていません。

地域ごとに適正数を設け、少数精鋭で運営します。

そのため、掲載相談をいただいた場合でも、掲載をお約束するものではありません。

紹介・推薦による掲載について

当サイトでは、既存掲載企業様や関係者からのご紹介も歓迎しています。

地域で活動する信頼できる事業者同士のネットワーク形成を大切にしています。

私たちが目指すもの

私たちが目指しているのは、不動産会社を比較するサイトではありません。

江東区・墨田区で不動産について相談したい方が、安心して相談先を探せる地域メディアです。

地域を知る人と、地域を支える企業をつなぐ。それが地域パートナー制度の考え方です。

地域パートナー制度にご興味のある不動産会社様へ

江東区・墨田区で地域に根ざして活動する不動産会社様からの掲載相談を受け付けています。
掲載可否の確認や情報交換のみでも歓迎しています。


無料で掲載相談をする

※掲載可否は、当サイトの運営方針や地域パートナー制度の趣旨を踏まえて判断します。

※掲載相談をいただいたすべての企業様の掲載をお約束するものではありません。

狭小地買取FAQ

狭小土地や狭小住宅は需要が限られていることもあり、一般的な広さの土地に比べて売却に時間かかる場合もあります。ですが狭小地の専門的な知識と経験を持つ狭小地買業者に依頼することで、売却をスムーズに進める可能性が高まります。

狭小土地や極めて小さい土地でも買取は可能です。ただし、その狭小地の土地の形状や立地条件によっては買取価格は異なります。都市部やアクセスが良い場所の狭小地や、狭小住宅は価値が高い傾向にあります。

その狭小地の地域の建築基準法やその土地の形状にかかります。狭小土地の場合、建築する建物の高さや広さ、セットバックの規制が厳しいことが多々ありますが、工夫次第では建物を建築ることが可能です。そのためには、狭小地の取扱に詳しく実績が豊富な狭小地買取業者に相談することです。

狭小土地の場合、狭小地取引に関しての知識と経験が必要になる場合があります、実績などを考慮して狭小土地の取引に精通した狭小地買取業者に相談することで査定や売却がスムーズに行えます。

狭小土地を売却する際の注意点しては、その狭小土地の形状や建築規制に関する情報を事前に整理しておくこと、狭小地の取扱実績のある買取専門の不動産業者に依頼しましょう。また、その狭小土地に建物がある場合は、その建物の処分解体費用も必要になります。

底地買取FAQ

底地は売却可能です。借地権が設定されているため一般の土地と比較すると売却の難易度は高くなりますが、底地買取を得意としてる不動産会社に売却すればスムーズに現金化できる可能性があります。

  1. 毎年の固定資産税の支払いや関連する管理の煩わしさが解消されます
  2. 賃料の未回収などの問題を回避できます
  3. 借地人との関係を整理することで、資産を現金化することができます
  4. 相続対策としても活用できる可能性があります

基本的には底地を第三者へ売却するにあたって借地人の承諾は不要です。ただし、借地人に優先購入権、先買権があるため、まず借地人に購入の意思確認を行うことが必要です。

主に以下の要素をもとに査定価格が決まります。
  1. 路線価・公示価格等の土地評価額
  2. 借地権割合と底地割合
  3. 借地契約の内容として残存期間・地代・更新条件など
  4. 借地人との関係性と状況

借地人が購入を希望しないとなった場合には底地専門の不動産業者や投資家に売却することが可能となります。借地人との調整を含めたサポートなども行っている底地買取を得意としている不動産会社があります。

可能です。相続完了後に管理や地代の回収が難しい場合など売却して資産整理をする方法もあります。相続税対策としても取られる手段でもあります。

借地人との交渉や手続きの有無によって売却に必要な時間は異なりますが底地買取を得意としている不動産業者に直接売却する場合は最短で1から2か月程度で完了できることもあります。

仲介手数料が発生する場合と直接買取を行う場合などで仲介手数料が不要な場合もあります。また登記費用などの実費は必要になることがあります。

無料で底地の買取査定を行っている底地買取を得意としている不動産業者に相談しましょう。
地代や借地契約書、土地の所在地情報を伝えることで概算価格をご案内してもらえる不動産会社もあります。

不動産業者様の困った不動産も買取ます。


不動産業者様その物件、買取に知識と経験が必要な不動産物件かもしれません。得意不得意で買取価格も変わってくるものです。異形土地や再建築不可、底地、「土地・(中古)マンション・(中古)一戸建て」などの訳あり物件などの売却・買取・査定に強くて得意な不動産会社をご紹介しています。
不動産会社様がお持ちの、下記エリアや沿線・利用駅の物件渋谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、豊島区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、葛飾区、江戸川区、大田区、その他東京市部(西東京市、小平市、東久留米市、清瀬市、武蔵野市、小金井市、立川市、国分寺市、東村山市、東大和市、武蔵村山市、昭島市、瑞穂町、羽村市、福生市)の困った不動産。狭小土地や立ち退き物件、訳あり不動産、再建築不可、借地件や底地を探しています。※表記されているエリアであってもご依頼にお答えできないことがございますのでご了承ください。