不動産査定と売却相談│不動産買取は│株式会社東京アーバン不動産

実績が豊富で売却に強い不動産業者

不動産買取に強い不動産査定業者、おすすめ不動産査定会社

株式会社東京アーバン不動産 4.6

※このページは株式会社東京アーバン不動産様の許可を得て掲載させていただいております。

不動産業者様、お任せください。

武蔵野市にて不動産業者様を中心とした不動産買取を行なっています。江東区・墨田区の不動産物件の売却でお困りの不動産業者様のご依頼に対応いたします。不動産の買取り経験が豊富で様々な不動産物件に対応、建売用地、中古マンション、借地権・底地権、再建築まで様々な物件を探しています。

不動産売査定の特徴

会社ロゴ

「私たちのミッションは不動産業者様、士業の方々が円滑に不動産に対応できること。
不動産業者様、お手持ちの不動産売却にお困りではないですか?または様々な権利問題でお困りではないですか?」

と代表の広瀬さんは語ります。

大手不動産会社の支店長を経て独立、長年の不動産経験から構築した不動産業界ネットワークから得られる信頼から起業から短期間でオフィスを拡張、広く不動産業者様から支持されています。

株式会社東京アーバン不動産は、お手持ちの不動産物件でお困りの不動産業者様や士業の皆様が安心して不動産取引を進めることができる中央線・京王線・小田急線、一都三県、各エリアを中心に業者間不動産取引を扱う武蔵野市吉祥寺の不動産総合デベロッパー会社なのです。

 

不動産業者様、皆様の立場に立って

会社内観

不動産業界とはいえ、特殊性や専門性の高い不動産を売却するのには知識や経験やネットワークが必要です。ご依頼いただければ出来る限りのサポートをさせて頂きます。不動産業者様や士業皆様で、お手持ちの不動産でお困りのことなど、気軽にご相談できます。さらに不動産取引・売買・競売・コンサルタント・相続等、ご要望に応じたサポートを株式会社東京アーバン不動産さんは行っています。

 

なぜ業者様の依頼が多いのか

接客ブース

不動産業者様のお手持ちの不動産売却、様々な権利問題に強い!

下記の内容等でお困りの不動産業者様は是非一度ご相談してみてください。

・エリアに精通していないので手持ちの不動産が売却できていない。
・専門知識が必要で簡単に売却できない。
・物件の特殊性から売却の金額が合わない。
・対応を急いでいるが様々な事情で進まない。
・対象物件が再建築不可や狭小地などで売却がうまく進まない。
・借地や底地の問題で困っている。
・専門知識を持ち合わせていない。

不動産業者様に寄り添って

お客様から物件を預かったが良い売却方法が見つからない、専門性の高い物件でなかなか処分できない。自社では対応できずに保留の状態になっているので早急に対応したい、などにあわせて再建築不可、狭小地、借地問題を底地問題を持っている物件、その他物件のご相談なら株式会社東京アーバン不動産をおすすめします。

 

狭小地、再建築不可、底地なども強い

不動産業者様、こんな物件で悩んでいる業者さまが多いそうです。
変わった土地の形をしている ( 異型地・旗竿地) 土地が狭い ( 狭小地・敷地延長) リフォームしていない ( 古家) 築年数がかなりたっている ( 空家)・他社で断られた ( ワケあり物件)

借地、狭小地、再建築不可、底地の相談も大歓迎です。専門性の高い不動産を得意としてるのでアフターフォローも安心ですね。

 

さらに立ち退きや瑕疵物件の相談も

「なかなか思い通りの販売が出来ない」「どうやって最適な買い手をい探せばいかわからない」「特殊な物件で買い手が見つからない」というようなことでお困りではないですか?株式会社東京アーバン不動産にお任せ下さい。地域密着の当社サイトネットワークを駆使し円滑で明瞭な不動産売却は株式会社東京アーバン不動産さんにご相談してみてください。

 

各種士業の方へ

自社HP

不動産業者様同様に士業の方のお役にたちます。

地域に根付いた、プロフェッショナルとしてご相談いただいた物件を丁寧に扱い。

不動産業全体または地域の発展もまた私たちの願と、株式会社東京アーバン不動産は語っていらっしゃいました。

 

対応エリアも幅広く

長年積み重ねた経験から多くの不動産会社様とネットワークを構築しております。

主な都内、不動産用地買取エリア
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、豊島区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、大田区、その他東京市部(西東京市、小平市、東久留米市、清瀬市、武蔵野市、小金井市、立川市、国分寺市、東村山市、東大和市、武蔵村山市、昭島市、瑞穂町、羽村市、福生市)

JR中央線、京王線、一都三県を中心にした各沿線エリア

※一部取扱外エリア有り

 

まとめ

これらの特徴を持つ株式会社東京アーバン不動産は誠実に積み重ねてきた不動産業界経験で不動産業者様から厚い指示を得ていることが分かります。業者間の不動産取引は重要な不動産取引を行う事に一般の不動産売買と変わりなく、同業とは言え、底地買取と狭小地買取の不動産業者さんを慎重に選ぶことが重要です。株式会社東京アーバン不動産さんは不動産業者様の相談や依頼に答えてくれる不動産会社と言えるでしょう。

 

株式会社東京アーバン不動産会社概要

商号 株式会社東京アーバン不動産
所在地 〒180-0001 東京都武蔵野市吉祥寺北町1-2-11 ISHIIビル 202
設立 令和3年11月1日
資本金 5000万円
代表取締役 廣瀬正剛 Masayoshi Hirose
電話番号 0422-27-2745
FAX番号 0422-27-2741
メールアドレス m-hirose@tokyourban-re.jp
免許番号 東京都知事(1)第107365号
主要取引先
(50音順) ・小田急不動産株式会社
・京王不動産株式会社
・住友不動産販売株式会社
・大成有楽不動産販売株式会社
・中央日本土地建物グループ株式会社
・東急リバブル株式会社
・野村不動産ソリューションズ株式会社
・みずほ不動産株式会社
・三井住友トラスト不動産株式会社
・三井不動産リアルティ株式会社
・三菱地所リアルエステートサービス株式会社
・三菱UFJ不動産販売株式会社
取引銀行
(50音順) 青梅信用金庫 小金井支店、群馬銀行 八王子支店、西武信用金庫 吉祥寺支店、大東京信用組合 吉祥寺支店、東京三協信用金庫 府中支店、東京シティ信用金庫 豪徳寺支店、東和銀行 昭島支店、山梨中央銀行 荻窪支店
業務内容 1 不動産売買、賃貸、管理、仲介業
2 上記に関するコンサルティング業務
3 前各号に付帯するまたは関連する一切の業務
所属団体 ・公益社団法人 全日本不動産協会
・一般社団法人全国不動産協会
保証協会 公益社団法人 不動産保証協会
顧問税理士 アシタエ税理士法人
顧問弁護士 立川北法律事務所
定休日 水曜日・日曜日

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底地買取FAQ

底地は売却可能です。借地権が設定されているため一般の土地と比較すると売却の難易度は高くなりますが、底地買取を得意としてる不動産会社に売却すればスムーズに現金化できる可能性があります。

  1. 毎年の固定資産税の支払いや関連する管理の煩わしさが解消されます
  2. 賃料の未回収などの問題を回避できます
  3. 借地人との関係を整理することで、資産を現金化することができます
  4. 相続対策としても活用できる可能性があります

基本的には底地を第三者へ売却するにあたって借地人の承諾は不要です。ただし、借地人に優先購入権、先買権があるため、まず借地人に購入の意思確認を行うことが必要です。

主に以下の要素をもとに査定価格が決まります。
  1. 路線価・公示価格等の土地評価額
  2. 借地権割合と底地割合
  3. 借地契約の内容として残存期間・地代・更新条件など
  4. 借地人との関係性と状況

借地人が購入を希望しないとなった場合には底地専門の不動産業者や投資家に売却することが可能となります。借地人との調整を含めたサポートなども行っている底地買取を得意としている不動産会社があります。

可能です。相続完了後に管理や地代の回収が難しい場合など売却して資産整理をする方法もあります。相続税対策としても取られる手段でもあります。

借地人との交渉や手続きの有無によって売却に必要な時間は異なりますが底地買取を得意としている不動産業者に直接売却する場合は最短で1から2か月程度で完了できることもあります。

仲介手数料が発生する場合と直接買取を行う場合などで仲介手数料が不要な場合もあります。また登記費用などの実費は必要になることがあります。

無料で底地の買取査定を行っている底地買取を得意としている不動産業者に相談しましょう。
地代や借地契約書、土地の所在地情報を伝えることで概算価格をご案内してもらえる不動産会社もあります。

狭小地買取FAQ

狭小土地や狭小住宅は需要が限られていることもあり、一般的な広さの土地に比べて売却に時間かかる場合もあります。ですが狭小地の専門的な知識と経験を持つ狭小地買業者に依頼することで、売却をスムーズに進める可能性が高まります。

狭小土地や極めて小さい土地でも買取は可能です。ただし、その狭小地の土地の形状や立地条件によっては買取価格は異なります。都市部やアクセスが良い場所の狭小地や、狭小住宅は価値が高い傾向にあります。

その狭小地の地域の建築基準法やその土地の形状にかかります。狭小土地の場合、建築する建物の高さや広さ、セットバックの規制が厳しいことが多々ありますが、工夫次第では建物を建築ることが可能です。そのためには、狭小地の取扱に詳しく実績が豊富な狭小地買取業者に相談することです。

狭小土地の場合、狭小地取引に関しての知識と経験が必要になる場合があります、実績などを考慮して狭小土地の取引に精通した狭小地買取業者に相談することで査定や売却がスムーズに行えます。

狭小土地を売却する際の注意点しては、その狭小土地の形状や建築規制に関する情報を事前に整理しておくこと、狭小地の取扱実績のある買取専門の不動産業者に依頼しましょう。また、その狭小土地に建物がある場合は、その建物の処分解体費用も必要になります。

不動産業者様の困った不動産も買取ます。

不動産業者様その物件、買取に知識と経験が必要な不動産物件かもしれません。得意不得意で買取価格も変わってくるものです。異形土地や再建築不可、底地、「土地・(中古)マンション・(中古)一戸建て」などの訳あり物件などの売却・買取・査定に強くて得意な不動産会社をご紹介しています。
不動産会社様がお持ちの、下記エリアや沿線・利用駅の物件渋谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、豊島区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、葛飾区、江戸川区、大田区、その他東京市部(西東京市、小平市、東久留米市、清瀬市、武蔵野市、小金井市、立川市、国分寺市、東村山市、東大和市、武蔵村山市、昭島市、瑞穂町、羽村市、福生市)の困った不動産。狭小土地や立ち退き物件、訳あり不動産、再建築不可、借地件や底地を探しています。※表記されているエリアであってもご依頼にお答えできないことがございますのでご了承ください。
実績が豊富で売却に強い不動産業者