【江東区で】不動産一括査定する

不動産一括査定

不動産一括査定とは

不動産査定を実施している複数の不動産会社や不動産査定サービスに一度に査定依頼をすることが可能です。不動産の一括査定サービスを利用すると、あなたが売却する予定の不動産の物件情報を提供し、複数の不動産会社から査定を受けることが可能です。

不動産一括査定メリット

手間と時間の節約

不動産一括査定を利用すれば、複数の不動産査定を実施している不動産会社に一度に不動産査定を依頼できるので不動産会社に個別に不動産査定を依頼する手間や時間を格段に節約することが可能です。

不動産査定価格の比較

複数の不動産会社からの不動産査定見積もりを受けることができますので、査定した不動産の査定価格の一度に比較することができます。これにより、適正な不動産売却価格を知り、最も有利な条件で不動産を売却するのに役立ちます。

不動産プロからのアドバイス

不動産査定サービスを行っている不動産会社は市場動向や不動産の相場に詳しい不動産の専門家を選びましょう。底地買取と狭小地買取の不動産業者から査定結果やアドバイスを通じて、不動産の価値や売却・賃貸に関する有益な情報を得ましょう。

まとめ

不動産一括査定サービスはインターネット上で各種提供されており、一部の不動産一括査定のサービスでは無料で利用できるものもあります。ただし、査定結果を受けて実際に契約をする場合には、地域に密着した信頼できる評判の良い不動産会社と詳細な打ち合わせや交渉をしましょう。

底地買取FAQ

底地は売却可能です。借地権が設定されているため一般の土地と比較すると売却の難易度は高くなりますが、底地買取を得意としてる不動産会社に売却すればスムーズに現金化できる可能性があります。

  1. 毎年の固定資産税の支払いや関連する管理の煩わしさが解消されます
  2. 賃料の未回収などの問題を回避できます
  3. 借地人との関係を整理することで、資産を現金化することができます
  4. 相続対策としても活用できる可能性があります

基本的には底地を第三者へ売却するにあたって借地人の承諾は不要です。ただし、借地人に優先購入権、先買権があるため、まず借地人に購入の意思確認を行うことが必要です。

主に以下の要素をもとに査定価格が決まります。
  1. 路線価・公示価格等の土地評価額
  2. 借地権割合と底地割合
  3. 借地契約の内容として残存期間・地代・更新条件など
  4. 借地人との関係性と状況

借地人が購入を希望しないとなった場合には底地専門の不動産業者や投資家に売却することが可能となります。借地人との調整を含めたサポートなども行っている底地買取を得意としている不動産会社があります。

可能です。相続完了後に管理や地代の回収が難しい場合など売却して資産整理をする方法もあります。相続税対策としても取られる手段でもあります。

借地人との交渉や手続きの有無によって売却に必要な時間は異なりますが底地買取を得意としている不動産業者に直接売却する場合は最短で1から2か月程度で完了できることもあります。

仲介手数料が発生する場合と直接買取を行う場合などで仲介手数料が不要な場合もあります。また登記費用などの実費は必要になることがあります。

無料で底地の買取査定を行っている底地買取を得意としている不動産業者に相談しましょう。
地代や借地契約書、土地の所在地情報を伝えることで概算価格をご案内してもらえる不動産会社もあります。

狭小地買取FAQ

狭小土地や狭小住宅は需要が限られていることもあり、一般的な広さの土地に比べて売却に時間かかる場合もあります。ですが狭小地の専門的な知識と経験を持つ狭小地買業者に依頼することで、売却をスムーズに進める可能性が高まります。

狭小土地や極めて小さい土地でも買取は可能です。ただし、その狭小地の土地の形状や立地条件によっては買取価格は異なります。都市部やアクセスが良い場所の狭小地や、狭小住宅は価値が高い傾向にあります。

その狭小地の地域の建築基準法やその土地の形状にかかります。狭小土地の場合、建築する建物の高さや広さ、セットバックの規制が厳しいことが多々ありますが、工夫次第では建物を建築ることが可能です。そのためには、狭小地の取扱に詳しく実績が豊富な狭小地買取業者に相談することです。

狭小土地の場合、狭小地取引に関しての知識と経験が必要になる場合があります、実績などを考慮して狭小土地の取引に精通した狭小地買取業者に相談することで査定や売却がスムーズに行えます。

狭小土地を売却する際の注意点しては、その狭小土地の形状や建築規制に関する情報を事前に整理しておくこと、狭小地の取扱実績のある買取専門の不動産業者に依頼しましょう。また、その狭小土地に建物がある場合は、その建物の処分解体費用も必要になります。

不動産業者様の困った不動産も買取ます。

不動産業者様その物件、買取に知識と経験が必要な不動産物件かもしれません。得意不得意で買取価格も変わってくるものです。異形土地や再建築不可、底地、「土地・(中古)マンション・(中古)一戸建て」などの訳あり物件などの売却・買取・査定に強くて得意な不動産会社をご紹介しています。
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