不動産の任意売却は地域密着の不動産会社
不動産ローン返済に向けての任意売却とは
購入時に慎重に返済プランを組み立てたとしても、予測できな時代背景、収入の減少やライフスタイルの変化といった突発的な要因で、住宅ローンの支払いが難しくなってしまうケースは仕方のないことでもあります。望んだ状況ではないにしてもマイホームを手放す任意売却という方法が一つの選択肢です。私たちは様々なお客様のサポート経験に多種多様なケースを取り扱ってきた実績がございますので、住宅ローンについてお悩みの方は信頼できる不動産会社に相談
住宅ローン滞納・返納で困った
近年の世界又は日本の情勢による経済の悪化や賃金の低下などの様々な事情により、住宅ローン・借金の返済にお困りの方が増えております。住宅ローン、借金の返済・滞納でお困りの場合は、確かな経験と実績を持つプロとして最適な解決方法を導き、安心と解決を提供する地域密着の不動産会社を選ぼう。
競売・任意売却とは
競売（けいばい又はきょうばい）とは
競売は、債務者（銀行からお金を借りた人）が銀行などの債権者（抵当権設定者）からの借入金の返済が滞った場合に行うものです。債権者が貸したお金を回収するために裁判所に申し立てをし、所有する不動産を差押えたうえで、裁判所が強制的に債務者の不動産を売却する手続きを行います。そして、銀行等の債権者は、強制的に売却された不動産の売却代金から直接貸し付けしていたお金を回収します。
競売を避けるにはどうしたらいいのか
不動産の競売でお困りの大半の方がご希望する「できれば今のお家に住み続けたい！」という声が多いそうです。地域密着の不動産会社であれば、これまでの蓄積された経験に基づくノウハウを活かし、お客様のお役に立った多くの実績を残していますので安心して任せられるとおもいます。
ですが、その人の置かれているご依頼時の状況によって、また不動産会社の方法によって対応方法は大きく変わることもありますし、場合によってはその不動産会社がご希望を実現できないケースもございます。
もちろん信頼できる不動産会社を選んでおけば、相談内容は秘密厳守にてご対応してくれるでしょう。最後まで責任を持って、最善のご提案をしてくれる不動産会社を選ぼう。
競売を避ける方法の一例：リースバック
リースバックとは
ご自宅を一度売却し、新たな所有者から賃貸という形でそのまま住み続ける方法です。また、その後の生活状況によっては、ご自宅を買い戻すことも可能です。買受人が見つからない場合など、適用できない場合があります。詳しくは不動産会社のアドバイスを受けよう。
おおよその流れ
[買主を探す]
* 買主候補
* 自社 ／ 提携先企業 ／ 不動産会社 ／ 個人投資家
[賃貸借契約]
契約条件の一例契約期間2年 ／ 表面利回りで10〜15％相当の家賃 ※契約期間満了時に契約更新が可能かを契約前に確認しましょう。
[契約期間満了]
「買い戻し」という選択肢もあります。親族等の協力者がある場合、親族名義で買い戻しも可能です。買戻額=売却額×110〜130％前後
[契約終了]
諸条件により契約更新ができず、買い戻しも成立しない場合には賃貸借契約は終了となります。状況によっては物件を明け渡す必要があります。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人（債務者）と銀行などの金融機関（債権者）との合意に基づいて、債務者が所有している不動産を売却する手続きのことです。
任意売却での解決までの流れ
※参考図
任意売却のメリットとは
任意売却は、競売とよりも多くのメリットございます。
概ね市場価格に近い金額で売却できるという金銭的なメリットだけでなく、新しい生活へ障害なく移行できるというお客様やご家族の精神的な負担も軽減されます。
任意売却のアドバンテージ
売却価格=市場価格に近い金額
プライバシー=事情を知られずに売却可能
引っ越し代=捻出できる
資金の持ち出し=一切なし
返済金額=多い
現金が残る可能性=ある
残債務の交渉=できる
退去日※明け渡し日=事前に協議の上決定できる
売却までの期間=短め
競売のアドバンテージ
売却価格=市場価格の5〜7割程度
プライバシー=近所や職場に知られてしまう
引っ越し代=捻出不可能
資金の持ち出し=基本的になし
返済金額=少ない
現金が残る可能性=ほぼ無い
残債務の交渉=できない
退去日※明け渡し日=裁判所からの強制執行もある
売却までの期間=長め
※債権者が価格に同意してくれない場合や、保証人の同意を得られない場合など、任意売却を行えないケースもあるようです。
任意売却にかかる費用は?
基本ご負担金は0円です。
通常、不動産売却をした際には、国土交通省の定める報酬規定に基づき物件価格の3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税を仲介手数料として不動産会社は売主から取りますが、任意売却では、この仲介手数料を債務者（ご依頼者）に請求しません。
任意売却の引越し代は?
引越し代は貰えるのか
ローンの返済にはお客様の様々なご事情があるかと思います、このような疑問が出るのは当然かもしれません。しかし、必ずしも引越し代が貰える訳ではごないようです。
以前は100万円近い引越し代を出す債権者もいたみたいですが、近年は住宅金融支援機構が破産の場合、20万円程度の負担を除いて全く出すことは無くなりました。その他の金融機関・保証会社等も引越し代に関しては厳しい対応のようです。
【理由について金融機関等から以下の回答例】
●住宅ローンを払っていないのだから、引越し代は自分で用意するのは当然であろう
●場合によって引越し代を出したり、出さなかったりという行為は公正さに欠く為と思われる
よって、引越し代は債権者の好意だとおもいます。
しかし債権者に根気よくお願いをし、引越し代を捻出してもらったケースもあります。引越し代を捻出できるか否かは、任意売却の着手時期が早ければ早いほど可能性が高くるようです。その為にも不動産会社へのご相談は早い時期がよいでしょう。
任意売却の流れ
[STEP 1=不動産会社に電話・メールでの相談]
裁判所から通知が届いている場合は、慌てずに早めにお電話ください。
[STEP 2=面談]
あなたとご家族の意向を最優先に考え、不動産会社が最適な解決方法をご提案します。
[STEP 3=金融機関との交渉]
債権者とのお話合いは全て不動産会社の専門家が行います。税金についても同様です。
[STEP 4=ご自宅の査定
不動産会社が販売活動の準備としてご自宅の査定します。
[STEP 5=販売活動]
買主を見つけるための不動産会社が売却活動を行います。
※住み続ける事を希望される場合は、その為のご説明を不動産会社にしてもらいましょう。
[STEP 6=契約手続き]
契約に必要な資料等の作成は不動産の専門家が担当します。
[STEP 7=金融機関との打ち合わせ]
不動産会社紹介の不動産業者が買主となり、売買契約を結びます。現金で決済を行うため、すぐに現金がお手元に入ります。
[STEP 8=競売取下げ]
競売の取り下げ前の重要な打ち合わせとなります。書類作成を含めすべての対応を不動産会社が代行します。
[STEP 9=完了]
心機一転、新生活のスタートです！
ネットの体験談に無理に当てはめない
まず自身の不安や恐れを少なくするために、信頼できる不動産会社に伝えできる情報を全てご提供しましょう。単に売却を勧めるの不動産会社ではなく、各種専門家のご紹介やそれに沿ったヒアリングを行なっている不動産会社が良いでしょう。
何事も「状況を理解する」という事で進めるにあたり起こりえる不足の事態にも対応出来るのではないでしょうか。 知識を聞いたり相談することは、決して恥ずかしいことではありません、一人で抱え込まず信頼できる不動産会社に相談です。
評判がいい不動産会社が心がけていること
不動産を売却が必要な方の事情を充分に理解し、秘密厳守で細心の注意と配慮を心がけている不動産会社を選ぼう。
メールの相談
まだ確定してないが任意売却したらどうなるのか知りたいなど、事前に状況を把握しておきたいなど事前相談を受けてくれる不動産会社を選ぼう「不動産を売却する場合いくらぐらいで売れそうか」などでも相談もしよう。
電話相談
直接会う事には抵抗があるが、メールだと面倒。 無料電話相談などを行なっている不動産会社を選ぼう。
直接相談
直接会って相談したい。 面談による相談も受けてくれる不動産会社を選ぼう。 実際は会って相談した方が、より具体的なご提案をしてもらえます。 もちろんご自宅等への訪問してもらうのも良いでしょう。不動産会社の接客スペース、もしくは喫茶店など外での打合せなどご相談者様の都合に合わせた対応をしてもらいましょう。
評判の良い不動産会社は打合せ場所・時間・服装など色々なケースを想定おり、柔軟かつ迅速にご対応しています。例えば人目の少ない早朝・深夜はもちろん、商談を思わせるスーツではなくカジュアルな格好での打合せなども考えてくれます。
※相談内容によっては弁護士等に介入頂く場合あるようです、必ず依頼の不動産会社に確認してください。
住宅ローンのお悩みを解消に導く
住宅ローンの返済が苦しくなってくると、「今月分をどうやって捻出すれば・・・」と心労が多くなります。だれでもお金の悩みは大きなストレスに繋がります、早めにご相談いただき任意売却など解決策をご提案さしてくれる不動産会社を選びましょう。債権者側である金融機関と話し合いを行い、許可を得た上でお客様のマイホームを売却する方法です、信頼できる不動産会社に依頼しましょう。売却益をローンの返済に充当することでお悩みを和らげる事ができるほか、もし高値で売却できれば住宅ローンを差し引いた部分を新しい生活の資金に当てることも可能なのです。
早めの対応が良い方向に導きます
任意売却を有利に進めるためには、行動を開始するタイミングが非常に重要となります。行動が早ければその分高値が付きやすい時期に売り出せる等、金融機関との交渉においてもプラスに働きます。また、住宅ローンの支払いが難しいと返済を滞納してしまうと、家が競売に掛けられてしまう恐れもあり、実際に競売に至ると任意での売却はできなくなります。そして住宅ローンの返済が更に厳しくなってしまいます。江東区、墨田区の周辺エリアで止むを得ない事情から不動産を手放すことを検討されている方は、不動産売却のプロフェッショナルとしている不動産会社にまず相談です。
重要 必ず一読
実際の依頼は安心できる不動産会社のアドバイスを受けてください。またご依頼の不動産会社提携の弁護士等のアドバイスを受けてください。
