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借地の種類と基礎知識

借地権の種類

旧借地法とは、借地権の目的とは、借地に関する基礎知識をご説明します。

借地の種類

平成四年八月より前から土地をかりている方 旧 借地法適用

平成四年八月より後から土地をかりている方 現 借地法適用

・借地法適応

平成四年八月より前から借地
A 借地権 旧借地法

・借地借家法適用

平成四年八月から借り始めた借地
a 普通借地権
b 定期借地権
c 事業用定期借地権
d 建物譲渡特約付借地権
e 一時使用目的借地権

※建物の「建替え」や「契約更新」、「相続」などがあった場合においても、当初その土地を借り始めた時期が、平成4年8月以前であった場合には、旧借地法が適用される借地権(別称:旧法借地権)が適用されます。

貴方がどの借地権に該当るか確認していただけると思います。

今、ホームページをご覧頂いている多くの方は、 上記A:借地権(旧借地法)が該当すると思われます。

その理由は、旧借地法は色々と問題があった法律で、借地に関して悩みをご相談いただく方の多くが借地権(旧借地法)の方です。当社はその旧借地法に関する専門知識を有していますのでご相談の方が多数の借地権(旧借地法)を中心に説明させていただいております。

借地権のいろいろ

A:借地権(旧借地法 適用)や、a:借地権(借地借家法 適用)の主な例

● 自宅やアパート、マンション、工場用地として、土地を借りている
● 契約期限は決まっているが、更新する事により半永久的に借り続ける事ができる
●A:借地権(旧借地法 適用)と、a:借地権(借地借家法 適用)は、契約期間などで違いがあり

B:定期借地権(平成4年8月1日以降~)の主な例

● 戸建て住宅や、定期借地権マンションなどがあり、主に住宅用として土地を貸借している
● 契約期間が決まった契約(契約期間50年以上)。基本的に更新は無く期間満了で契約は終了
● 契約期間満了後は、更地にして返還する必要あり
● 全国的な供給戸数は、約7万戸と少ない

C:事業用定期借地権(平成4年8月1日以降~)の主な例

● 事業用(路面店舗や商業施設、大規模開発事業等)で、土地を借りている
● 契約期間が決まった契約(契約期間は10年以上・50年未満)
● 契約書は、公正証書にて作成
● 契約期間満了後は、更地にして返還する必要あり

D:建物譲渡特約付借地権(平成4年8月1日以降~)の主な例

● 契約から30年後に、土地所有者が建物を相当の対価で買取る定めがある契約
● 全国的な契約締結数は、非常に少ない

E:一時使用目的の借地権(平成4年8月1日以降~)の主な例

● 工事の仮設事務所やプレハブ倉庫等で、一時的に土地を借りている
● 契約の際に、一時的に借りる事が明らかになっている契約

※他にも借地に類するものとして、地役権や地上権、永小作件権、入会権等があります。詳しくは当社専門スタッフにお気軽にお問い合わせください。

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