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不動産リノベーション

リベーションとリフォームの正式な定義。

リノベーション=新築時の目論見とは違う次元に改修する(改修)既存の建物に大規模な改修工事を 行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることを言います。

リフォーム=新築時の目論みに近づく様に復元する(修繕)既存の建物に大規模な改修工事を行うな どして用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることを言います。

「リノベーション」とは、その建物の持つもともとの性能以上に新たな付加価値を生み出す事を言います。大掛かりなモノになりますと骨組みだけのスケルトン状態し、間仕切りの変更や水廻りの配管 の移動などを行い、さらに構造補強など行うなど工事的には大規模になります。一方「リフォーム」 は、老朽化した建物を建築当初の性能にもどすなど極端にいえば壁紙の張り替えなどの小規模な工事 を言います。更に建物の用途から変更することは「コンバージョン」と言われることがありますし、 デザイナーがリフォームした物件を「リノベーション物件」と呼ばれることもあります。

リノベーションの内容定義とは、
それぞれの建物の経年などの要因で時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えをせずに、時代の 変化にあわせて新築時の機能・性能以上に回復又は向上させます。内容的には、耐震性や防火 安全性確保または耐久性を向上。冷暖房費などのエネルギー節約、IT化などの変化に対応するそれと 、外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などです。

私たちのリノベーション
既存の間取りや大幅な内外装のデザインの変更によって、住まいに新たな価値をもたらしてくれるのが「リノベーション」の最大の魅力と考えます。最近注目されているのが中古住宅を貴方の希望に合ったリノベーションするという方法、新しい住まい選びの新しい選択肢として注目されているのがこの方法です。

リノベーションのメリットとは?
一般的なリフォームは内装の張り替えや設備機器の交換等、古くなったものを新しいものに交換又修 理することを指します。私たちの「リノベーション」は、住む方の希望、ライフスタイル 趣味趣向に合わせて骨格を残して再構築すること。交換・修理と言うものでは無く、住む方にとって 最適で快適な住まいを作り出すことと考えます。工事の規模が小さいリフォームではなかなか表現することが難しい既存の設備・素材とのデザイン的調和などを表現できることが可能です。

貴方にとって理想の空間を中古マンションで!
居室が細かく区切られて空間が分断されているのが築年の古い中古マンションの特徴です。よくあるケースが圧迫感のある間取ですが好みのデザインに変更することがリノベ ーションなら可能です。自由に過ごせる大きな1室空間のLDKなど大胆な考えで可動式間仕切りを採用するなどダイナミックなアイディアも採用いただけます。専門知識や経験が必要な「スケルトンリフォーム・リノベ ーション」もお任せ下さい。

貴方にとって理想の空間を中古戸建で!
中古戸建て住宅のリノベーションでは、内装や間取り変更に加えて、安心安全も重要なポイントです。住宅の耐震性能も見逃せない項目ですし今まで起きた地震で建物の耐震性能が低下している可能性もあります。ですが改修工事に耐震工事をプラスすることもできるのがリノベーションの魅力です。それをふまえ耐震診断や耐震補強を含めデザイン性や生活性を考えたプランをご提案いたしております。

リノベーションのバリエーション
リノベーションには中古住宅やマンションを購入して自分好みにリノベーションする方法と、今お住いの住居をリノベーションする方法があります。新規でお住まいをお探しの方は、中古住宅を購入して ご自身の趣味、価値、にあわせて。又は不要になった子供部屋をLDKにしたり、趣味の部屋をつくるなど家族の増減やライフスタイルの変化に対応するリノベーションがお勧めです。現在の建物のイメージを壊す ことなく柱や梁の一部を残したり、既存の家具を採用した、今までを活かしたリノベーションも可能です。

・狭小地、狭小住宅とは・・・
20坪以下(または15坪以下)の狭い土地を指すことが多いのですが、明確な定義はありません。狭小地は面積が小さい、特殊な地型、つまり三角形や台形などに変形していることも多ので都内の人気エリアでもその周辺の土地相場よりも安くなることが一般的です。そして狭小地に建てられた住宅は狭小住宅と呼ばれています。さらに住宅が密集している首都圏ではオリンピック開催決定から都心部では地価が上昇傾向となり、さらに近年狭小住宅のニーズが飛躍的に高まっています。 本来、狭小地と言うデメリットである狭い敷地を有効に活用し、狭さを感じさせない間取りを施し現代のシングル・ファミリーのニーズに合わせた住宅に生まれ変わらせることで人気の不動産カテゴリーになったのです。

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