大田区で底地・借地権の売却にお困りではありませんか？
【東京都大田区】底地・借地権の売却・取り扱いにお困りの不動産業者様へ
田園調布・池上・蒲田・久が原など、大田区内の底地案件を専門サポート
東京都大田区では、古くからの住宅地や地主・借地人関係が多く残る地域が多く、底地や借地権の権利関係が複雑なケースが多々あります。
「売却が進まない」「借地人との交渉が難しい」「権利調整に時間がかかる」など、通常の不動産取引とは異なる専門的な知識と経験が求められます。
底地と借地権の基礎知識
底地とは
底地とは、他人（借地人）が土地を借りて建物を建てている場合の、地主側が所有する土地の権利を指します。
底地は土地の所有権を持ちながらも、借地契約があるために自由な売却や活用が制限される資産です。
借地権とは
借地権は、他人の土地を借りて建物を建てる権利で、土地を使用・収益できる権利をいいます。
都内では古くからの借地契約が残っており、特に大田区では世代を超えて借地関係が継続しているケースも多く見られます。
底地と借地権の関係
底地と借地権は表裏一体の関係にあり、一方を処分するにはもう一方の関係調整が不可欠です。
そのため、底地を売却する際には、借地人との交渉や同時売却・共同売却といった専門的な手法が必要になります。
大田区で底地・借地権が多い地域
- 田園調布（高級住宅地として底地・借地関係が多い）
- 久が原・南久が原（地主と借地人の関係が長期にわたるエリア）
- 池上（古い住宅地に借地権付き物件が多い）
- 雪が谷大塚（借地・底地の混在する住宅街）
- 蒲田・西蒲田（商業地・住宅地が混在し底地案件が発生しやすい）
不動産業者様が抱える底地の課題
大田区内の不動産業者様から、以下のようなご相談を多くいただいています。
- 借地人が高齢で交渉が進まない
- 底地の評価が難しく、取引価格を算定できない
- 権利関係が複雑で、売却スキームが見えない
- 相続後に底地をどうすべきかわからない
底地・借地権専門の買取
底地・借地権専門の買取・調整チームを持ち、
大田区内の案件を中心に、不動産業者様の底地・借地問題を迅速かつ丁寧にサポートしています。
借地人との交渉代行、権利調整、同時売却スキームの構築までワンストップ対応いたします。
相談・査定
底地・借地権の扱いに困ったら、まずはお気軽にご相談ください。秘密厳守・スピード対応いたします。