東京都北区の底地買取なら｜借地人対応・相続整理・再開発案件に強い底地専門業者
東京都北区で底地の買取をご検討中の地主・不動産業者さまへ。
北区は古い借地契約や相続未整理の底地が多く、専門的な権利調整が必要な地域です。
北区を中心に底地・借地の買取実績を多数保有し、法務・実務の両面からスピーディーに解決いたします。
北区の底地市場の特徴と動向
北区は、旧市街地型の住宅地が多く、戦前からの借地慣行が残るエリアがあります。
以下の地域では、借地権・底地物件の割合が比較的多い傾向が見られます。
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■ 田端・中里エリア（田端1〜5丁目・中里1〜3丁目）
• 山手線沿線ながら、古くからの住宅街で地主・借地人関係が今も残る地域。
• 特に田端駅東側（中里・上中里寄り）は、戦前からの個人地主が多く、底地案件が多い傾向。
• 北区内でも不動産業者間で「底地が出やすいエリア」として知られています。
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■ 王子・岸町・滝野川エリア（王子本町・岸町・滝野川）
• 王子は旧城下町的な地域構造で、地主と借地人の関係が長期的に続いている地域。
• 特に滝野川周辺（JR上中里駅・西ヶ原駅・王子駅間）は旧町家地・旧地主所有の底地が今も点在。
• 借地契約の更新や譲渡交渉が多く、底地買取案件も比較的多いエリア。
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■ 十条・上十条エリア
• 戦前〜戦後にかけて個人地主が多かった地域で、木造借地住宅の建替え相談や底地売買が頻繁に発生。
• 十条銀座周辺や住宅密集地では、底地・借地の境界トラブルなども比較的多い。
• 底地化した土地を不動産業者がまとめて再開発に利用するケースも見られます。
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■ 東十条・神谷・赤羽台周辺
• 元々は民有地が多く、地主系所有が続いている場所が点在。
• 駅近の商業地周辺では、古い借地契約が残っているケースも。
• ただし赤羽駅周辺は再開発が進み、底地割合はやや減少傾向。
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■ 栄町・上中里・西ヶ原周辺
• 旧町家・旧私鉄沿線住宅地で、土地の細分化と借地権付き戸建が多い。
• 地主世帯が代替わりして底地を手放す動きも出ています。
• 相続発生後の底地売却案件が多いエリアとして不動産業界でも認知されています。
エリア 底地割合の印象 特徴
田端・中里 高い 古い個人地主、相続後の整理案件が多い
王子・滝野川 中〜高 借地更新・再契約交渉が頻繁
十条・上十条 中 借地建物の老朽化・建替相談多い
赤羽・神谷 中〜低 再開発・整理済みエリアも多い
西ヶ原・上中里 高い 底地売却・借地トラブル対応が多い
北区内 — 底地案件が出やすい町丁目（実務傾向）
1. 田端・田端新町（田端1〜5丁目、田端新町）
• 古い個人地主所有の区画が多く、相続整理や底地売却相談が出やすい。Rバンク等の取引実績にも登場します。
2. 上中里／中里（上中里・中里1〜3丁目）
• 山手線沿いの旧住宅地で地主系底地の相談が比較的多いエリア。歴史的に地主・借地関係が残る地域です。
3. 東十条・上十条（東十条〜上十条周辺）
• 借地権・底地の買取実績が複数報告されているエリア（業者の買取事例あり）。再建築制限を伴う複雑案件も見られます。
4. 十条（十条仲原ほか）
• 古くからの住宅密集地。公示地価や地元取引例で多数の町名が確認でき、底地案件が発生しやすい地域です。
5. 王子・岸町・滝野川（王子本町、岸町、滝野川各丁目）
• 旧来の地主所有が残るエリア。借地更新や底地整理の相談が出やすい地域です。
6. 赤羽・赤羽北・赤羽台（赤羽1〜4丁目、赤羽北 等）
• 駅周辺は再開発で整理が進む場所もあるが、周辺住宅地には古い借地関係が残ることが多いです。公示地価にも多数町名の記載あり。
7. 浮間（浮間1〜3丁目）
• 江戸期〜戦前の埋立・分譲経緯が影響し、借地関係の案件が出ることがあります（事例多数）。
8. 西が丘・堀船・西ヶ原周辺
• 小さな区画に分かれた旧住宅地が残っており、底地・借地の扱いが出やすいゾーン。業者の取引実績にも名前が見られます。
このように北区の底地は、借地人対応・権利整理・相続問題を同時に抱えるケースが多く、
専門的な知識と実務経験を持つ底地業者による買取が求められています。
底地買取を検討すべきケース
以下のような課題がある場合、底地買取による早期解決が有効です。
- 借地人が建替えや更新に非協力的
- 地代が安く、固定資産税負担が大きい
- 相続で共有者が増え、話し合いが進まない
- 登記内容や契約書が古く、整理が難しい
- 他社に底地売却を断られた
こうした底地を当社が直接買取することで、スムーズな資産整理と現金化を実現します。
北区の底地買取の流れ
- 無料相談・調査：土地資料・借地契約書・登記簿を確認し、状況を整理します。
- 現地調査・評価：地代・借地条件・建物状況・地勢を評価。
- 買取金額の提示：近隣取引・市場動向を踏まえた正確な査定。
- 契約・決済：司法書士立会いのもと、安全・迅速な取引を実施。
借地人・共有者との交渉や法務整理も、すべて当社が対応いたします。
選ばれる3つの理由
① 北区・北区・台東区に特化した底地取引実績
地域特性を熟知し、再開発・借地更新動向を反映した査定を実施。多数の底地買取実績を誇ります。
② 専門家チームによるトータルサポート
弁護士・司法書士・測量士・税理士と連携し、相続未登記や複雑な借地契約にも完全対応。
法的リスクを最小限に抑え、安全な底地取引を実現します。
③ スピード対応と柔軟な買取条件
即金買取・共有持分のみ買取・借地人との共同売却など、状況に応じて柔軟に対応。
他社で断られた案件もご相談可能です。
対応エリア｜北区全域の底地買取に対応
- 十条・上十条エリア
- 東十条・神谷・赤羽台周辺
- 栄町・上中里・西ヶ原周辺
再開発が進む南千住や、借地契約が複雑な町屋・東尾久エリアでも多数の実績があります。
よくある質問（FAQ）
Q. 借地人が反対していても底地を売却できますか？
はい。借地人の承諾がなくても底地の譲渡は可能です。当社が調整・交渉を代行いたします。
Q. 北区の底地価格はどのくらいですか？
地価公示価格の20〜40％が一般的な相場ですが、地代・契約内容・借地人の属性によって変動します。
Q. 相続した底地でも売却できますか？
可能です。相続登記が未了の場合も、司法書士が手続をサポートします。
北区の底地買取・ご相談
北区で底地を早期に売却したい方、借地人対応や相続整理にお困りの方は、地域密着の底地専門業者へご相談ください。