世田谷区の底地・借地権トラブル、丸ごと解決します

底地や借地権の取扱い・売却は、専門知識と慎重な権利調整が欠かせません。
世田谷区エリアに精通した不動産権利の専門チームが、調査・交渉・売却までワンストップで対応いたします。

底地と借地権とは？基本からわかる権利関係

■ 底地（そこち）とは

底地とは、他人（借地人）が建物を建てて利用している土地の所有権のことを指します。
底地の所有者は土地の所有者でありながら、土地を自由に利用・売却することが難しく、
地代収入しか得られないケースが多いのが特徴です。

底地の主な課題は以下の通りです：

• 借地人との交渉が必要なため、売却・処分が容易ではない
• 担保評価が低く、融資を受けにくい
• 相続や共有名義によって権利関係が複雑化しやすい

その一方で、底地は長期保有により安定した地代収入を得られる資産でもあり、
うまく整理すれば将来的な資産価値を高めることができます。

■ 借地権（しゃくちけん）とは

借地権とは、他人の土地（底地）を借りて建物を所有・利用する権利のことです。
借地人（借りている側）は、地代を支払いながら土地を使用し、建物を自由に建てたり売却したりできます。

借地権には以下の特徴があります：

• 借地人は土地の所有権を持たないが、建物を所有する権利を有する
• 地主（底地所有者）の承諾がなければ、売却や転貸が難しい
• 契約期間・更新条件などが旧法・新法で異なる（借地借家法）

世田谷区では昭和期に形成された住宅地が多く、旧借地法に基づく長期契約がいまも多く残っています。
これが原因で底地と借地権の権利が絡み合い、売却・整理が難航するケースが多いのです。

■ 底地と借地権の関係

底地と借地権は、ひとつの土地を「所有する人」と「借りて使う人」が分かれている状態です。
そのため、土地全体の資産価値を最大化するには、両者の権利を整理・統合することが重要になります。

たとえば、底地所有者が借地権者から土地を買い戻す（借地権の買取）か、
借地権者が底地を購入する（底地買取）ことで「完全所有権」にすることができます。
この「権利調整」こそが、当社が得意とする分野です。

こんな問題でお困りではありませんか？

• 借地人が複数いて交渉が進まない
• 相続で底地の名義が分散している
• 土地の利用制限や登記の不備があり売却できない
• 買い手が付かず長期保有コストがかさむ

当社の底地・借地権サポートサービス

世田谷区内の底地・借地権案件が多い地域

世田谷区では以下の地域で、借地権付き物件や底地案件が特に多く見られます：

• 東玉川・奥沢・野沢・成城・祖師谷・玉川・二子玉川・太子堂・若林

これらの地域では、古くからの借地契約が残り、相続や建替に伴う権利調整のご相談が多く寄せられています。

よくある質問（FAQ）

Q. 底地と借地の違いは？

A. 底地は土地の所有者、借地は土地を借りている方の権利です。権利関係が複雑なため、専門家による調整が必要です。

Q. 借地人が売却に同意しない場合は？

A. 合意形成を重視しながら、契約条件・更新料・地代などを調整し、段階的に交渉を進めます。

Q. どのくらいの期間で売却できますか？

A. 状況により異なりますが、目安として3〜6か月での権利調整・成約が多いです。

世田谷区の底地・借地権 相談はこちら

まずは現状をお聞かせください。調査・査定を行い、最適な解決方法をご提案します。