【不動産業者様専用】葛飾区の底地買取・処分サポート｜複雑な借地権・共有持分案件も即査定

2025.10.18

葛飾区で底地売却が難航する3つの理由｜底地専門業者が実例をもとに解説

葛飾区で底地を売却しようとしても、思うように話が進まない──。
実は、葛飾区の底地は「借地人の属性」「契約の古さ」「権利関係の複雑さ」などが原因で、他エリアよりも難易度が高いとされています。
本記事では、現場で実際に見られる底地売却が難航する3つの理由と、その解決策を解説します。

葛飾区は立石・堀切・亀有など、古くからの住宅地が多く、借地人が高齢化しているケースが多数です。
借地人本人が判断を保留したり、相続人が複数存在して連絡が取れなかったりと、売却時の交渉が長期化する傾向があります。

また、更新料や建替え承諾料などの取り扱いに関する認識のズレもトラブルの原因になりやすく、
地主・業者・借地人の三者調整には専門知識が必要です。

葛飾区では昭和期に締結された借地契約が多く、契約書が紛失しているケースも珍しくありません。
契約内容が曖昧なままでは、査定や買取条件の算定ができず、売却がストップしてしまいます。

また、相続を経て登記名義が古いままの底地も多く、
不動産登記の整備・相続登記・共有者の同意取得といった法務面の整理が求められます。
専門士業（司法書士・弁護士）と連携して進める体制が必要です。

葛飾区は住宅地の割合が高い一方で、底地市場自体が流動性に乏しいため、買い手が限られるのが現実です。
一般的な不動産買取業者では、借地人対応や再販リスクを懸念して買取を避ける傾向があります。

その結果、「査定は出たが契約に至らない」「買主が見つからない」といった事態が発生します。
こうした場合、底地専門の買取業者による出口戦略（借地人との同時売却や共有整理）を取ることで、早期解決が可能です。

底地売却が難航する要因の多くは、「法務」「借地人対応」「実務交渉」の3要素が絡み合っていることにあります。
これらを同時に整理できるのが、葛飾区に精通した底地専門業者です。

実際に、借地人の高齢化や相続トラブルを抱える案件でも、
専門業者が間に入ることで、45日以内に現金化が実現した例もあります。

葛飾区の底地売却は、単なる不動産売却ではなく「権利調整＋法務整理」が伴う特殊案件です。
他社で断られた案件でも、専門業者による再評価で出口が見えるケースが多くあります。